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　　◆好管家連鎖小倉庫晉升商用級小型倉庫,將打造小倉庫集群

　　2016年10月，好管家集團啟動了計劃投資2億元、以打造具有全球影響力小倉庫集群為目標的好管家商用級小面積倉儲計劃。一年時間里，一期項目好管家連鎖小倉庫孵化器從零起步快速成長為商用級小型倉庫。

　　好管家集團副總經理表示，好管家連鎖小倉庫的成功為好管家商用級小面積倉儲項目推進奠定了堅實基礎。未來，好管家商用級小面積倉儲將全力打造智能倉庫、第三方倉儲托管運營服務產業(yè)生態(tài)圈，終在區(qū)域內形成集產業(yè)、消費、文化生活等功能為一體的“小倉庫集群”。

　　◆全國首家居民社區(qū)小型倉庫半年運營吸引項目超100個

　　截至2016年底，全國首家居民社區(qū)小型倉庫“HOKOKO社區(qū)小型倉庫”已超過100項入駐，項目小型倉庫已有20個核心項目和30多個居民家居物品存放倉入駐、50多個批發(fā)零售社區(qū)小倉庫正在等待審核。

　　模式：

　　HOKOKO社區(qū)小型倉庫采用“體驗式創(chuàng)業(yè)服務”， 依托社區(qū)16萬居民，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供一個巨大的體驗市場。HOKOKO社區(qū)小型倉庫打造的是“線上+線下”兩大倉儲物流體系?？臻g除了線下倉儲，還通過租倉寶倉儲網，為創(chuàng)業(yè)者提供線上租倉、線上咨詢、線上下單、線上推廣、快遞發(fā)貨端口接入、線上數(shù)據支持等服務。

　　發(fā)展：

　　目前，HOKOKO社區(qū)小型倉庫正在通過租倉寶網數(shù)據資源，在全國范圍內擴展小型倉庫基地。據了解，批小型倉庫將在50個城市落地，城市里的每個社區(qū)都將設立窗口。

　　◆深圳難念的生意經:租金收益不穩(wěn) 出租率不高

　　貨物中轉倉從位置不佳的裙樓或者迷你倉較差位置著手，嘗試解決空置難題。截至2016年上半年，深圳貨物中轉倉在北京和上海開辦了16個中心，提供13603個儲物室。按照該公司設想，今年底，深圳貨物中轉倉將超過1.5萬個。

　　現(xiàn)狀：

　　1降價提升人氣

　　深圳貨物中轉倉剛起步時開放式托管倉的租金定為4000元/間/月，獨立日租庫超過5000元/月，因租金過高遭遇市場冷遇后采取打折的方式降低租金，普遍為4.5-7折，好管家短租倉就曾表示，旗下產品正在以虧損20%的代價對外出租。

　　2出租率不高

　　數(shù)據顯示，貨物周轉庫房上半年出租率約70%，并不算理想。

　　原因：

　　1，貨物周轉庫房盈利結構還依賴核心地段的高租金收入。2，小微企業(yè)對位置、環(huán)境、交通有著較高的要求。3，大量小型倉庫產品扎堆。

　　回應：

　　媒體稱，記者發(fā)稿前好管家集貨裝柜倉庫方面未能提供貨物周轉庫房發(fā)展的相關數(shù)據，同時，貨物周轉庫房業(yè)務占好管家一樓大貨倉庫中國總體業(yè)務權重以及未來戰(zhàn)略等均亦未能有所披露。

　　成功運營的關鍵

　　有效地經營小型倉庫，除豐富的行業(yè)資源、人脈資源、配送資源、重視投資以及提供專業(yè)咨詢外，在產業(yè)細分領域深耕上下游產業(yè)鏈，建立資源導入平臺，確保上游貨物來源，銜接物流配送和供應鏈服務，同時尋求下游市場應用——在上下游產業(yè)鏈之間游刃有余。

　　未來發(fā)展

　　社群化、精細化、專業(yè)化、品牌化是小型倉庫未來發(fā)展的顯著路徑。